Bezugsfreie Wohnung mit großem Garten und Garage in bester Lage am Rande des Aachener Südviertels

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, nur wenige Gehminuten vom beliebten Hangeweiher entfernt. Die Wohnung liegt in Hochparterre eines gepflegten Vierfamilienhauses welches um 1955 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und den außergewöhnlich großen Garten zur alleinigen Nutzung.Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und einen eigenen Garten legen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet.

Das Herzstück bildet der über 35 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Fläche lässt sich dieser bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume aufteilen.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten. Dieser steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Platz für die ganze Familie, zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.Gegenüber des Wohnbereichs befindet sich die voll ausgestattete Küche.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine kleine Loggia und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig entsprechen einzelne Ausstattungsmerkmale, insbesondere das Badezimmer und die Küche, nicht mehr vollständig den heutigen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort.

Der entsprechende Aufwand zur individuellen Modernisierung wurde bei der fairen Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde vor rund drei Jahren vollständig erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2026 erneuerte Gas-Etagenheizung, die sich im Keller des Hauses befindet.Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt in das Haus integrierte Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich ca. 327 €, exkl. der Heizkosten.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem außergewöhnlich großen Garten zur alleinigen Nutzung, eigener Garage und der hervorragenden Lage unweit des Hangeweihers macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt.