Vielseitig nutzbares, gepflegtes Dreifamilienhaus in Hanglage von Nußloch

Dieses freistehende Dreifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf insgesamt vier Ebenen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 344 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße sowie der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine Südwestterrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die Einheit wird zum 01.11. frei und eröffnet somit neue Nutzungsmöglichkeiten.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung, die zuletzt als Büro genutzt wurde. Dank ihrer hellen Räume und des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal als Wohnraum, Homeoffice oder für eine Kombination aus beidem. Die Wohnung steht derzeit leer.Ein besonderes Highlight des Hauses ist die weitläufige Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss.

Auf vier Zimmern bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit zwei modernen Tageslichtbäder. Ein Vollbad ist ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche, das weitere moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne. Eine großzügige Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick. Breite Fensterflächen und hochwertige Glastüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.Das 564 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und hervorragenden Stellmöglichkeiten.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Abstellflächen sowie ein Gäste-WC.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Altersbedingt sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.Durch die aktuelle Eigentümerin wurde bei der Gemeinde Nußloch die grundsätzliche Genehmigung für den Einbau eines Außenaufzugs erwirkt, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Das Fundament hierfür ist bereits vorhanden.Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung einzelner Einheiten oder klassische Kapitalanlage: Dieses vielseitige Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.