Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Gartenhauslage und Fernwärme in Friedenau

Objektnr: 1072766 Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Hinterhauslage im 3. OG im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und einen Balkon. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und bietet dadurch eine flexible und praktische Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist der lange Flur mit einem Fenster, durch den viel Tageslicht in die Wohnung gelangt und eine helle, freundliche Lichtatmosphäre entsteht. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch direkt am Fenster und schafft damit einen gemütlichen und lichtdurchfluteten Essbereich. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Balkon bietet zusätzlichen privaten Außenraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung ab.Das monatliche Hausgeld beträgt 212 €, davon entfallen 188 € auf das laufende Hausgeld und 24 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Friedenau.

Der gewachsene Stadtteil ist geprägt von begrünten Straßen, gepflegter Wohnbebauung sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage und guter Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv. Gleichzeitig sind die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der U- und S-Bahnhof Bundesplatz sowie der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz sind ebenfalls gut erreichbar.Eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und besonderer Lichtatmosphäre, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.