Ihre kleine Wohlfühloase! EFH mit 4 Zimmern, Garten, Terrasse und Pool in Königswinter-Ittenbach

Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1885 vereint den unverwechselbaren Charme historischer Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, inklusive rund 20 m² nutzbarer Bonusfläche im ausgebauten Dachstudio bietet dieses einmalige Mietobjekt ein gemütliches und stilvolles Zuhause.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, die wie auch die Küche und das Bad mit modernen Bodenfliesen ausgestattet ist. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Küchen- und Essbereich.

Die eingepasste Küche bietet mit einer gemütlichen Theke den idealen Platz für den morgendlichen Kaffee.Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einem edlen Holzboden und einem gemauerten Holzofen, der an kalten Tagen für knisternde Nestwärme sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den pflegeleichten Garten. Praktisch abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Abstellfläche inklusive Waschmaschinenanschluss.Durch das sichtbare Holzbalkenwerk schafft Ihr neues Zuhause ein charmantes Wohnambiente und durchdachte Grundrisse erzeugen ein behagliches Raumgefühl.Kein Raum ohne Fenster - alle Zimmer präsentieren sich hell und einladend.Ca. 192 m² Grundstück mit beweglicher Außenterrasse und integriertem Sitz-Pool bilden den traumhaften Gartenbereich mit Hoffläche und überdachtem Grillplatz.

Den erreichen Ihre Gäste auch über einen separaten Zugang von der Straße aus.Im Obergeschoss finden Sie Ihre Rückzugsorte mit edlen Details. Über eine solide Holztreppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss, welcher durch einen hochwertigen Holzboden mit kunstvollen Intarsien besticht. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Räume, die Sie als Schlafzimmer oder auch Ankleide oder Büro nutzen können, ebenfalls mit warmem Holzboden versehen.Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer im mediterranen Finca-Stil: Ausgestattet mit Tageslicht, einer großzügigen Badewanne, einer geräumigen Dusche, Wand-WC und Handwaschbecken verwandelt es Ihre tägliche Routine in ein Spa-Erlebnis.Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachstudio.

Mit ca. 20 m² Nutzfläche, mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, bietet dieser Raum vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten - ob als Home-Office, Hobbyraum oder Ruhe Oase. Hier bietet sich Ihnen ein Dachstudio mit flexibler Bonusfläche.Highlights der Immobilie ist der Außenbereich! Ihre private Oase. Das ca. 192 m² große Grundstück ist intelligent genutzt. Die bewegliche Außenterrasse passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an, während der Sitz-Pool an heißen Sommertagen für die passende Abkühlung sorgt.

Zu der beweglichen Terrassenfläche gehören auch ca. 40 m² pflegeleichte Rasenfläche sowie ein Hofbereich und der überdachte Grillplatz mit separatem Zugang.