Modernisiertes Raumwunder in bester Lage

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit vielen Zimmern, Garten, PV-Anlage, Sauna und zwei GaragenRuhig gelegen, vielseitig ausgestattet und laufend modernisiert ist das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1967. Es befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer schönen Sackgassenlage von Borgholzhausen. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, der Flur, die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.Im Dachgeschoss steht Ihnen neben den vier Zimmern ein schönes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.Das Haus wurde über die Jahre umfassend renoviert und modernisiert.

Insbesondere im Jahr 2019 wurden zahlreiche Bereiche erneuert: Bad und Gäste\-WC sind kernsaniert worden, Decken, Wände, Böden und Innentüren erneuert, die Leitungen und der Sicherungskasten modernisiert sowie nahezu alle Heizkörper ausgetauscht. Auch der Dachstuhl ist mittlerweile gedämmt.Eine moderne Ergänzung stellt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 dar. Sie befindet sich auf dem Hausdach sowie auf der Gartenhütte und verfügt über einen 10-kWh-Speicher.

Der 2024 installierte 300-Liter-Warmwasserspeicher kann mit dem Strom der PV-Anlage erwärmt werden und unterstützt damit eine effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie.Ein besonderes Extra ist der Vollkeller mit eigener Sauna und Dusche. Damit bietet das Haus neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Wellnessbereich über Hobbyräume bis hin zu praktischer Abstell- und Lagerfläche.Auch an die Zukunft ist gedacht: Im Jahr 2025 wurden im Spitzboden bereits Elektrik und OSB-Platten für einen möglichen späteren Ausbau vorbereitet.

Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus.Ferner wurde im Außenbereich investiert: Die Terrasse ist 2020 neu gepflastert und 2024 mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung versehen worden. Der eigene Garten bietet einen schönen privaten Rückzugsort und wird durch ein Gartenhaus sowie einen Pizzaofen ergänzt - ideale Voraussetzungen für gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Die vorhandene Loggia im Dachgeschoss, die direkt von einem der vier Zimmer aus betreten werden kann, ergänzt das Raumangebot um einen weiteren besonderen Außenbereich.Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen, die miteinander verbunden sind und Kraftstrom enthalten, zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich gerne weitere Eindrücke über die im Exposé hinterlegte Videobesichtigung. Hier bekommen Sie einen "Vorgeschmack" auf das, was Sie vor Ort erwartet. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!