Freist. Einfamilienhaus mit schönem Garten in angenehmer Wohnlage von Sinzheim – nahe Baden-Baden

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause.Zum Verkauf kommt hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in angenehmer Wohnlage von Sinzheim.Ein Hinweis bitte vorweg: Ja, der Energieausweis fällt bescheiden aus, aber auch kein Wunder, wenn noch die ersten Fenster verbaut sind.Darum werden sich dieses Objekt bestimmt Interessenten näher ansehen, die eine Modernisierung nach Ihren Anforderungen + Geschmack bevorzugen und Folgendes zu schätzen wissen:- die Lage- das schöne Garten-Grundstück- eine Terrasse, die Privatsphäre bietet- die tolle Balkon-Aussicht, Sonnenuntergang inklusive- die gute Substanz des Hauses- den wohnlichen Grundriss (erstaunlich, auch nach heutigen Ansprüchen)- die 2 Vollgeschosse, d.h. keine Schrägen im Obergeschoss- einen Bebauungsplan, der bei Bedarf noch Erweiterungsmöglichkeiten zulassen würde.Das Haus selbst wurde 1967 massiv mit Garage auf einem 529 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 6,5 bis 7 Zimmer bei einer Wohnfläche von 166 m² plus ca. 107 m² an Nutzflächen.BEZUG: Die Immobilie ist bereits frei und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden.Nun zur AUFTEILUNG:ERDGESCHOSS- überdachter Eingangsbereich mit direkt anschließender Garage und vorgelagertem Stellplatz- Windfang, hier auch Tür zum Keller- Diele mit schönem Raumeindruck- ein Zimmer/Büro/Gast zur rechten Hand- Gäste-WC mit Fenster- praktischer Abstellraum, bei Verbindung von beiden auch 2. Bad/Duschbad möglich- Küche- Esszimmer mit Außenzugang- Wohnzimmer mit Terrassenzugang- Terrasse/ Wintergarten - diesen würden wir eher als Terrassenüberdachung sehen oder rückbauen- gut laufbare Treppe ins OG ....Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 34 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie bemaßte Pläne, Energieausweis sowie die Flächenberechnungen.