Objektbeschreibung
Exposé mit Renditerechnung und Wirtschaftsplan: auf Anfrage, noch am selben Tag.
Renditeobjekt – Kennzahlen:
199.500 € für die Wohnung, zzgl. 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Nettokaltmiete beträgt 800 € im Monat inklusive Stellplatz, also 9.600 € im Jahr. Kaufpreisfaktor 22,9, Bruttorendite 4,37 %. Nach den nicht umlagefähigen Kosten bleiben rund 687 € im Monat, entspricht Nettorendite 3,76 %.
Vermietet seit März 2025, die Miete geht pünktlich und vollständig ein.
Die Immobilie ist frei von Grundpfandrechten.
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48,89 m² im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes von 1991. Ein Aufzug führt bis auf die Etage.
Von der Diele gehen Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein modernes Duschbad ab. Beide Zimmer öffnen sich zum Südbalkon, der ruhig zum begrünten Innenhof liegt. Die Einbauküche mit Speisekammer wird übernommen. Der Grundriss ist funktional geschnitten und eignet sich für Singles, Paare und Senioren gleichermaßen.
Die Fenster wurden 2024 komplett erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 33.
Der Quadratmeterpreis liegt mit rund 4.080 € etwa 7 % unter dem Ortsdurchschnitt von Bad Reichenhall.
Ohne Makler: Sie sparen rund 7.800 € Erwerbsnebenkosten und sprechen direkt mit der Eigentümerin. Alle Unterlagen liegen vollständig vor.
Schreiben Sie mir einfach über das Kontaktformular.
Aussatttung:
Aufzug · Südbalkon · Einbauküche mit Speisekammer · Duschbad · Parkett und Fliesen · Rollläden · Fenster 2024 erneuert · Tiefgaragenstellplatz · Kellerabteil
Lagebeschreibung:
Die Reichenbachstraße verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, das Zentrum liegt wenige Minuten entfernt.
Bad Reichenhall gehört zu den traditionsreichsten Kur- und Tourismusorten Deutschlands. Sole und Salz, der königliche Kurgarten, die Philharmonie und ein hoher kultureller Anspruch prägen die Stadt, umrahmt von den Bergen des Berchtesgadener Landes. Das macht den Ort für Bewohner wie für Gäste dauerhaft attraktiv.
Verkehrlich ist die Lage gut angebunden: kurze Wege zu den Bundesstraßen, schnelle Verbindungen nach Salzburg und Berchtesgaden, Autobahn und Flughafen in erreichbarer Nähe. Für Pendler ebenso interessant wie für Einheimische.
Für Kapitalanleger relevant: Der Mietmarkt in Bad Reichenhall ist angespannt. Zum Zeitpunkt dieser Anzeige sind stadtweit nur wenige 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete inseriert. Das Nachvermietungsrisiko ist entsprechend gering.
Objektdaten
Energie
