Exklusives Anwesen auf 11.409 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Überherrn!

In besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Überherrn. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 11.409 m² verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das parkähnlich angelegte Grundstück verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Mit entsprechender Pflege und Gestaltung bietet es das Potenzial, seinen ursprünglichen Charme wieder voll zu entfalten und zu einem eindrucksvollen privaten Rückzugsort zu werden.Gerade die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet Perspektiven, die bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden sind.

Das Anwesen könnte beispielsweise für Naturliebhaber, Hobbylandwirte oder Interessenten mit dem Wunsch nach Tier- bzw. Pferdehaltung interessant sein. Das Wohnhaus:Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² und bietet durch seine großzügige Aufteilung verschiedenste Wohnkonzepte. Vom weitläufigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung.Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen Kachelofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt.

Die angrenzende Küche fügt sich unmittelbar in diesen Bereich ein. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit zum weitläufigen Grundstück.Ein großzügiges Schlafzimmer wurde nachträglich innerhalb dieses Bereichs geschaffen. Bei entsprechendem Bedarf besteht hier die Möglichkeit, die Raumaufteilung wieder zu verändern und den Wohnbereich entsprechend zu vergrößern. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene.Separate Einliegerwohnung:Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Zugang.

Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder für eine separate Nutzung bzw. Vermietung.Obergeschoss mit weiterem Potenzial:Das Obergeschoss wird derzeit als Erweiterung des Hauptwohnbereichs genutzt, bietet aufgrund seiner Aufteilung jedoch ebenfalls interessante Nutzungsmöglichkeiten.Hier befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie eine Küche.

Insgesamt stehen auf dieser Etage drei Balkone zur Verfügung, die den Schlafräumen sowie dem Badezimmer zugeordnet sind.Durch die vorhandene Raumstruktur könnte sich das Obergeschoss grundsätzlich auch für eine weitergehend eigenständige Nutzung anbieten. Etwaige Änderungen der Nutzung oder Aufteilung sind hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit entsprechend zu prüfen.Kellergeschoss und weitere Flächen:Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell-, Nutz- und Nebenflächen.

Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss weitere ausgebaute bzw. wohnlich nutzbare Bereiche zur Verfügung, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 270 m² sind.Die ehemalige Garage wurde in der Vergangenheit zu einem Verkaufsraum umgenutzt bzw. entsprechend zurückgebaut. Eine erneute Nutzung als Garage ist grundsätzlich möglich.Zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich unmittelbar am Anwesen.Ausstattung:Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2009. Darüber hinaus ist das Gebäude mit dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet.Hinweis:Die konkrete Zulässigkeit Ihres Vorhabens ist unter Umständen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.