Historisches Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage der Lemgoer Fußgängerzone

Kurzbeschreibung
Anlageobjekt in der Lemgoer In

Objekt
Mitten im Herzen der historischen Hansestadt Lemgo befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Fußgängerzone. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet eine jahrhundertealte Baugeschichte mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand und stellt damit eine besondere und langfristig interessante Kapitalanlage dar.Auf einem ca. 901 m² großen Grundstück verteilen sich auf insgesamt ca. 524 m² acht Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 260 m² Fläche im Erdgeschoss.Die Geschichte des Anwesens reicht deutlich weiter zurück als das um 1900 datierte Gebäude.

Teile des historischen Kellergewölbes stammen bereits aus dem 14. Jahrhundert. Um 1900 wurden zwei ursprünglich giebelständige Häuser zu dem heutigen traufenständigen Gebäude zusammengeführt. Die markante Schieferfassade sowie zahlreiche erhaltene historische Bauelemente verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einem prägenden Bestandteil des historischen Stadtbildes von Lemgo. Die zur Mittelstraße ausgerichtete Schieferfassade entstand im Zuge des Umbaus um 1900. Als hinterlüftete Konstruktion schützt sie zugleich das historische Fachwerk vor Witterungseinflüssen und unterstützt einen ausgeglichenen Feuchtigkeitshaushalt der Konstruktion.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in den umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahrzehnte. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße technische und wohnwirtschaftliche Standards zu schaffen. Die Maßnahmen erfolgten unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen. Die acht Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 25 m² und ca. 130 m². Durch diese Bandbreite werden unterschiedliche Mietergruppen angesprochen - vom Singlehaushalt bis hin zu Mietern mit größerem Platzbedarf.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst rund 260 m² und profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Lage innerhalb der Fußgängerzone und der damit verbundenen Sichtbarkeit und Passantenfrequenz.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 80.100 €.Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage, einem diversifizierten Wohn- und Gewerbemietermix sowie laufenden Mieterträgen.