***Sanierungsobjekt mit viel Potenzial auf traumhaftem 967 m²-Grundstück in Vohburg an der Donau***

Auf einem rund 967 m² großen, schlauchförmig geschnittenen Grundstück in der Bahnhofstraße steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit ca. 194 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist über zwei eingetragene Einfahrten von beiden Seiten erschlossen.Zum Zustand - bitte vor einer Anfrage vollständig lesen:Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und muss vollständig saniert werden. Es liegt ein größerer Wasserschaden vor, dessen Umfang und Folgeschäden nicht gutachterlich erfasst sind.

Die vorhandene Ölzentralheizung ist nicht funktionsfähig und muss ersetzt werden. Leitungen und Elektroinstallation sind erneuerungsbedürftig. Dach und Fenster sind sanierungsbedürftig. Bei einem Gebäude dieses Baujahrs ist mit dem Vorhandensein von Bauschadstoffen zu rechnen; eine Schadstoffuntersuchung liegt nicht vor.Der Kaufpreis ist entsprechend kalkuliert. Wir empfehlen ausdrücklich, die Sanierungskosten vor Abgabe eines Angebots durch eigene Fachleute prüfen zu lassen.

Eine Besichtigung gemeinsam mit Handwerker oder Sachverständigem ist jederzeit möglich und erwünscht.Zur Substanz: Der Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 104 m² im Erdgeschoss und ca. 89 m² im Obergeschoss. Auf jeder Ebene befinden sich eine Küche, ein Bad und ein Wintergarten. Diese Struktur eignet sich nach einer Sanierung für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung einer Einliegerwohnung. Ein Keller mit zwei Räumen ist vorhanden.Alternativ kommt aufgrund der Grundstücksgröße ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht.

Zur möglichen Neubebauung liegen Architektenstudien vor, die zwei Doppelhäuser oder sechs Wohneinheiten untersuchen. Es handelt sich dabei um Machbarkeitsstudien eines Architekturbüros, nicht um einen Vorbescheid oder eine Baugenehmigung; die Genehmigungsfähigkeit ist behördlich nicht geprüft. Die Unterlagen stellen wir Interessenten auf Wunsch vollständig zur eigenen Prüfung zur Verfügung.