Großzügiges Anwesen auf ca. 1.745 m² mit 168 m² Wohnfläche, historischem Siedlergebäude, Scheune & 4 Garagen!

Viel Platz, umfangreiche Modernisierungen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial!Dieses besondere Anwesen in 96352 Wilhelmsthal im Landkreis Kronach verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten für Familie, Arbeiten, Hobby und individuelle Zukunftspläne.Auf dem ca. 1.745 m² großen Grundstück befinden sich das großzügige Haupthaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, ein zusätzliches historisches Siedlergebäude mit interessantem Ausbau- und Nutzungspotenzial, eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude sowie ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen.Das Haupthaus, Baujahr ca. 1938 laut Energieausweis, wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Der Energieausweis führt das Gebäude mit Baujahr 1938; zusätzlich liegen umfangreiche Bau- und Änderungsunterlagen aus dem Jahr 1974 vor.Seit ca. 2022 wurden unter anderem die Elektrik im Haupthaus vollständig erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert bzw. eingebaut sowie Boden- und Parkettflächen modernisiert.Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit viel Platz für einen großen Familientisch.Vom Küchen-/Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 15 m² große Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.Der großzügige Wohnbereich schafft gemeinsam mit Küche und Essen einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für eine komfortable Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen.Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein separater Ankleideraum.Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer.

Über eine elegante Glasschiebetür gelangen Sie in den großzügigen Badbereich mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpool-Düsen, Waschbecken mit Unterschrank, Fenster und Handtuchheizkörper.Darüber hinaus wurden im Obergeschoss bereits Leitungen für eine weitere Küche vorbereitet. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine flexible zukünftige Nutzung - beispielsweise für größere Familien, einen eigenen Bereich für Angehörige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Vom Obergeschoss führt eine bereits vorhandene Treppe weiter in den Dachbereich.

Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsbereich.Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Auch das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot deutlich und bietet mehrere Keller- und Lagerräume sowie einen Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Boiler zur Warmwasserbereitung.Die vorhandene Wohnflächenaufstellung weist für das Haupthaus ca. 168 m² dokumentierte Wohnfläche aus.Historisches Siedlergebäude mit zusätzlichem PotenzialEin weiterer besonderer Bestandteil dieses Anwesens ist das separate historische Siedlergebäude.Die vorhandenen historischen Planunterlagen bezeichnen dieses Gebäude ausdrücklich als "Siedler-Wohnhaus". Für Erd- und Dachgeschoss ergeben sich laut historischem Bestandsplan zusammen ca. 62,91 m² planbasierte Wohnfläche.Diese Fläche wird bewusst nicht der im Immobilienangebot ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 168 m² zugerechnet.Die vorhandene Gebäudestruktur bietet jedoch interessantes Modernisierungs-, Ausbau- und Nutzungspotenzial.Nach entsprechender Herrichtung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnte hier perspektivisch beispielsweise zusätzlicher Raum für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept entstehen.Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude, das vielfältige Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Maschinen, Gartengeräte oder Hobby eröffnet.Ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen bietet darüber hinaus außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Oldtimer oder zusätzlichen Lager- und Werkstattbedarf.Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Familie, Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen.

Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen - sondern Platz, Substanz und Möglichkeiten.Bei weiteren Fragen steht Ihnen die Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die vorhandenen Objekt- und Planunterlagen zur Verfügung.Die Miller Real Estate Group begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Kaufprozesses - von der ersten Besichtigung über die Kaufabwicklung und Vorbereitung des Notartermins bis zur Übergabe der Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus.