Individuelle Dachgeschosswohnung mit Galerie

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet auf zwei Ebenen ein interessantes Raumkonzept mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung wird zum Jahresende frei und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.Bereits die untere Wohnebene überzeugt durch ihre offene Gestaltung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Verbindung zur darüberliegenden Galerie ein besonderes Raumgefühl erhält.

Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich ergänzt.Die angrenzende Küche sowie das modernisierte Badezimmer komplettieren diese Ebene. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen.Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich eine kleine Galerie, die sich hervorragend als kompakter Arbeitsplatz, Homeoffice oder gemütliche Leseecke nutzen lässt.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt werden kann und sich ebenso als Büro oder kleines Kinderzimmer anbietet.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend Potenzial für eine zukünftige Modernisierung.Für eine möglichst realistische Darstellung der räumlichen Möglichkeiten wurden die vorhandenen Räume digital modelliert. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen sind auf dieser Grundlage erstellte KI-generierte Visualisierungen und stellen ausdrücklich keine fotografische Abbildung des aktuellen Zustands dar.