Bodenwerder | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Weitblick!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet ein großzügiges Platzangebot, einen schönen Garten und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt ca. 132,91 m² Wohnfläche sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz und Entwicklungspotenzial legen.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 96,61 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.

Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie Diele, Flur und Windfang.Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Weitblick über die Umgebung und schafft einen attraktiven Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Dachgeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer befinden sich hier ein separates WC sowie zusätzliche Flächen.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve mit ca. 36,50 m² Nutzfläche, die weiteres Potenzial für die individuelle Gestaltung des Hauses bietet.Auch das Souterrain bietet großzügige Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Vom Souterrain aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch auch diese Ebene angenehm mit dem Außenbereich verbunden ist. Der schöne Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung.

In Verbindung mit der Terrasse und dem Balkon stehen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, die Außenbereiche des Grundstücks zu genießen.Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die eine komfortable Abstellmöglichkeit für einen Pkw bietet.Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Das Haus befindet sich aktuell noch teilweise in möbliertem Zustand und soll grundsätzlich mit dem bei Übergabe noch vorhandenen Mobiliar und Inventar verkauft werden.

Eine Räumung bzw. Entsorgung von nicht benötigten Möbeln, Einrichtungsgegenständen und sonstigem verbliebenen Inventar erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten.Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, schönem Garten, Terrasse, überdachtem Balkon mit Weitblick, Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Haus bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.