Modernes Reihenhaus mit großzügigem Wohnbereich, gepflegter Garten, Keller uvm.

Dieses gepflegte und moderne Familienhaus aus dem Jahr 2019 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und einem familienfreundlichen Grundriss.
 
Auf rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 gut geschnittene Räume auf drei Etagen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,60 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich.
Die angrenzende überdachte Terrasse lädt unabhängig vom Wetter zum Sitzen, Essen und Entspannen ein. Der Garten wurde 2026 komplett neu angelegt und bietet damit eine moderne und gepflegte Außenanlage, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet.
 
Im Obergeschoss befinden sich drei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie das Familienbad.
Das helle Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut und bietet somit weitere 46m2 Wohnfläche.
Im Dachgeschoss „Speicher 1“ wurden bereits beim Hausbau Zuleitungen zum Einbau einer Dusche gelegt.
 
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.

Beide Kellerräume verfügen ebenfalls über eine Fußbodenheizung und können somit auch anderweitig genutzt werden.
 
Der Außenbereich wurde 2026 neu angelegt und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.
 
Die überdachte Terrasse (mit Markisen) erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
 
Zum Haus gehören sowohl eine eigene Garage mit ca. 13,64 m² als auch ein Carport mit ca. 17,70 m². Damit stehen komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.
 
Auch bei der Ausstattung wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit geachtet. In mehreren Räumen sind maßangefertigte Plissees vorhanden, sowie an mehreren Fenstern passgenaue Fliegengitter angebracht.
 
Ausstattung:

• EG : ca. 67,71 m² WFL
• OG : ca. 57,20 m² WFL
• DG : ca. 46 m² WFL
• Baujahr 2019
• Fußbodenheizung
• Luft/ Wasser Wärmepumpe
• Lüftungsanlage 
• Böden: Fliesen, Laminat, Designboden im Erdgeschoss
• voll unterkellert
• ein Garagenstellplatz
• ein Carportstellplatz
• gepflegter Garten
• ausgebautes Dachgeschoss
• 3-fachverglaste isolierte Kunststofffenster
• Rollläden
• verfügbar nach Rücksprache
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten nach Rücksprache abzunehmen!

*weitere Einbaumöbel können nach Rücksprache abgenommen werden

Energiebedarfsausweis:

• Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

—>Wärmepumpe + Lüftungsanlage

• Endenergiebedarf: 17,3kwh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Baujahr 2019
• Ausstellungsdatum: 10.04.2018
• Gültig bis: 09.04.2028