Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 47574 GochWohnen und Arbeiten an einem Standort!Diese interessante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.639 m² im beliebten Gocher Gewerbegebiet besteht aus einer ursprünglich um 1996 erbauten gewerblichen Halle sowie einem um 2001 erstellten Wohnhaus.Aktuell dient die Halle als Standort für ein Sanitärunternehmen, das Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche sowie einen Büro- und Sozialtrakt umfasst.

Da das Wohngebäude seinerzeit als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt wurde, bilden Wohnhaus und Halle eine Einheit und können ausschließlich gemeinsam veräußert werden.Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 851 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:Die Nutzfläche der Halle (ca. 576 m²) setzt sich wie folgt zusammen:Ca. 324 m² LagerflächeCa. 162 m² AusstellungsflächeCa. 90 m² Bürotrakt mit Nebenräumen sowie SanitäranlagenDie Wohnfläche beträgt ca. 275 m² und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit wassergeführtem Holzkamin), Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir)Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Pissoir), HauswirtschaftsraumSpeicher: Abstellfläche (begehbar über eine Einschubtreppe)Die Gebäude haben eine vergleichsweise gute Ausstattung; an einigen Stellen müssen jedoch noch Arbeiten ausgeführt werden.Dieser vielseitig nutzbare Komplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.Der Gesamtkaufpreis beträgt 949.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).