MAIER – Angerlohe vor der Tür: Ihr Familienzuhause mit Südgarten und Garage!

Dieses Reihenmittelhaus in München-Allach-Untermenzing liegt direkt an der Angerlohe, ausgesprochen ruhig in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße - ideal für Familien mit Kindern. Fünf Zimmer, Südgarten und eine Einzelgarage bieten Platz für Ihre Wohnideen. Das real geteilte Haus ist modernisierungsbedürftig, steht leer und ist nicht vermietet. Die Grundstücksanteile umfassen insgesamt ca. 235,42 m²: ca. 181,0 m² entfallen auf Haus und Garten, ca. 16 m² auf die Einzelgarage und ca. 38,42 m² auf die Garagenzufahrt.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer.

Windfang und Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ist als Umbauidee einfach umzusetzen, sofern gewünscht. Der schön eingewachsene Südgarten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern sowie zum Grillen im Freien.Das Obergeschoss verfügt über drei separat zugängliche Zimmer und ein Tageslichtbad. Der Raum mit Balkon bietet sich als Elternschlafzimmer an. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich beispielsweise als Kinderzimmer und Büro oder als zwei Kinderzimmer nutzen.Das Haus ist vollständig unterkellert.

Ein großer Kellerraum für Hobby (beheizbar) und Aufbewahrung, ein Waschraum, ein weiterer Abstellraum und der Heizraum schaffen zusätzliche Nutzflächen. Die Viessmann-Gasheizung wurde 2019 eingebaut und befindet sich in gutem Zustand.Zusätzlich kommt der bislang nicht ausgebaute Dachboden als mögliche Ausbaureserve in Betracht. In der Nachbarschaft wurden bereits Dachausbauten mit Gauben umgesetzt. Substanziell ist das Objekt in einem guten Zustand.

Viele Modernisierungsmaßnahmen sind zudem förderfähig. Das Haus ist real geteilt und hat eine eigene Flurnummer. (Keine WEG)Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.