Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und bietet eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der Balkon in sonniger Südausrichtung, der einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.
Dieses ist mit einer Badewanne und einer Lüftung ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt im Badezimmer.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft stehen zusätzlich ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Kaufpreis & zusätzliche BestandteileZusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung sind die Einbauküche für 9.000 € sowie der Außenstellplatz für 10.000 € verpflichtend zu übernehmen.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage für 35 € monatlich anzumieten.Eckdaten auf einen BlickWohnfläche: ca. 72,41 m²3 Zimmer1. ObergeschossBaujahr 1995Mehrfamilienhaus mit 8 WohneinheitenSüdbalkonHausgeld: ca. 230 € monatlichEinbauküche: zzgl. 10.000 € - verpflichtende ÜbernahmeAußenstellplatz: zzgl. 10.000 € - verpflichtende ÜbernahmeGarage optional: 35 € monatlichEigenes KellerabteilGemeinschaftlicher FahrradraumGemeinschaftlicher TrockenraumWaschmaschinen- und Trockneranschluss im BadezimmerInnenliegendes Badezimmer mit Badewanne und LüftungDie Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, einem sonnigen Südbalkon und attraktiven Nebenflächen.
Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Auch für Kapitalanleger interessantBei einer angenommenen Kaltmiete von 10,00 €/m² ergibt sich für die ca. 72,41 m² große Wohnung eine kalkulatorische Kaltmiete von rund 724 € monatlich bzw. 8.689 € jährlich.Auf Basis des Gesamtkaufpreises von 219.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,0 %.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz separat zu vermieten und dadurch weitere Mieteinnahmen zu erzielen.*Unverbindliche Beispielrechnung.
Die tatsächlich erzielbare Miete und Rendite können je nach Marktsituation und Vermietung abweichen. Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sind nicht berücksichtigt.Wenn du beispielsweise 30 € Stellplatzmiete erzielst, wären es insgesamt 754,10 € monatlich und damit rund 4,13 % Bruttorendite.HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gernebeantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führemit Ihnen eine Besichtigung durch.Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722
Objektdaten
