Sanierungsprojekt mit Seltenheitswert! Wohn- und Geschäftshaus „Altes Rathaus“ in Wolmirstedt

Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial! Projektiert, Genehmigt, Entkernt!Als Investor oder Projektentwickler erhalten Sie hier die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus aus dem Jahr 1718 in direkter Innenstadtlage zu entwickeln. Das historische Rathaus liegt an der Fußgängerzone im Stadtkern von Wolmirstedt und bietet mit 596 m² Wohn- /Nutzfläche auf einem 563 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich planbares Sanierungsprojekt.

Das Gebäude ist vollständig entkernt, die behördliche Genehmigung für die Sanierung liegt vor und Sie können unmittelbar in die Umsetzung starten.Die Projektierung umfasst 5 großzügige Wohneinheiten zwischen 61 m² und 151 m² sowie optional eine Bürofläche. Der Anbau eines Balkons, eines Wintergartens und einer Terrassenüberdachung ist bereits genehmigt und steigert die zukünftige Wohnqualität deutlich. Stellplätze stehen in der Schlossdomäne direkt hinter dem Objekt zur Anmietung zur Verfügung.Die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum und die regionale Entwicklung schaffen ein langfristig stabiles Investitionsumfeld.

Im nahegelegenen Gewerbepark Barleben sowie entlang der A2 und A14 rund um Magdeburg entstehen neue, zukunftsorientierte Unternehmensstandorte. Mit dem im Aufbau befindlichen Landeskriminalamt entsteht ein weiterer bedeutender Behördenstandort, der die regionale Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen langfristig erhöht.Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, das seit 2020 als Sanierungsgebiet "Stadtkern Wolmirstedt" ausgewiesen ist. Für Sie können sich attraktive steuerliche Vorteile ergeben.

Neben der Gebäudeabschreibung können Sie unter bestimmten Voraussetzungen sowohl Sanierungsaufwendungen als auch die Denkmal-AfA steuerlich geltend machen. Ein starker Hebel, der die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition nachhaltig verbessern kann. Sichern Sie sich steuerliche Vorteile und besprechen Sie die Möglichkeiten mit Ihrem Steuerberater!