Moderne & lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Hersbruck – Erstbezug nach Sanierung

• Bitte mit einer ersten Auskunft zur Person + erwünschten Einzugsdatum Danke! **

Zur Vermietung steht eine sanierte
3-Zimmerwohnung in 91217 Hersbruck. Die Lichtdurchflutete Wohnung wurde im Jahr 2026 aufwändig modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und steht ab 01.11.2026 für den Bezug frei.

Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleinen Balkon sowie ein großräumigen Kellerabteil als auch ein Dachbodenabteil.

Ausstattung:

• neue Einbauküche, inkl. Spülmaschine
• Heizkörper zzgl. Isolierung
• Netzwerk (CAT 7)
• Badezimmer mit Bade- Duschwanne, neuem WC, Badezimmermöbel (Fackelmann) und Duschkabine

Wasserhähne, Badewannenarmatur (Grohe)

• Gegensprechanlage, Türöffnung (Siedle)
• Doppelverglaste Fenster
• elektrische Rollos
• Mitbenutzung des Gemeinschaftsgarten
• Mitbenutzung des Gemeinschaftstrocknungsraum
• Mitbenutzung des Fahrradkeller
• Gaszentralheizung

Sonstiges:

• In den Nebenkosten sind Heiz und Brauchwasser sowie Kosten für Reinigung, Wartung, diverse Versicherungen enthalten
• Der Mieter trägt die Strom- und Internetkosten durch Meldung bei einem eigenen Versorgungsträger. Fernseher über Internet/IPTV.
• Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (zzgl. 50,00 € monatlich)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in 91217 Hersbruck. Die Wilhelm-Ulmer-Straße liegt zentral und dennoch ruhig in einer Tempo-30-Zone. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in der Regel ausreichend vorhanden.

Der Bahnhof Hersbruck (r. Pegnitz) sowie die Bushaltestelle Stadtwerke (Linien 361, 363 und 364) sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Anbindung – die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Hersbrucker Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Hersbrucker Schweiz zahlreiche Wander- und Radwege. Die Fackelmann Therme Hersbruck befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Bei Interesse melden Sie sich bitte unter: immo-hersbruck [at] outlook.de