„MAISONETTE – 53m² + 11m² – GEPFLEGT – FREI – ERBBAURECHT“

In ruhiger und zugleich zentraler Lage der Großen Kreisstadt Erding erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997.Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause mit einem durchdachten Grundriss und einer einladenden Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Spitzboden mit ca. 11 m² eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnebenen sind durch eine formschöne Holztreppe harmonisch miteinander verbunden.Der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigem Glaserker bildet das Herzstück der Wohnung.

Die großen Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen ein freundliches Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die wohnliche Ausstattung umfasst Laminatböden im Wohn- und Essbereich sowie in der Diele. Küche und Bad sind gefliest, während das Schlafzimmer und der Spitzboden mit neuwertigem Teppichboden ausgestattet wurden.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich eine gemütliche Sitzgruppe wunderbar platzieren - ideal, um die Sonne und entspannte Stunden im Freien zu genießen.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden, bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann, ergänzt dieses attraktive Angebot.Die Wohnung ist bereits frei und kurzfristig verfügbar. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, sich eine attraktive Immobilie in zentraler Erdinger Lage zu sichern.ERBBAURECHTDie Wohnanlage wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet.Erbbaurechtsgeber: Lehmer Verwaltungs-GmbHLaufzeit: bis zum 30.06.2066Derzeitiger Erbbauzins: 1.867 € jährlichEine schöne Gelegenheit für alle, die eine helle Maisonette-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Erdinger Stadt-Lage suchen.