Traumhafte Lage! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Naturblick und Ausbaupotenzial

Dieses Traumhaus in begehrter Lage verbindet Komfort, Stil und eine naturnahe Umgebung - perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet auf 265,33m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Möglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial im Keller. Eingebettet in die idyllische Umgebung der Fränkischen Schweiz genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht ins Grüne.

Mit seiner durchdachten Architektur und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für ein neues Zuhause. Zahlreiche Highlights, darunter eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Auf einem 743m² großen Grundstück bietet das Haus eine perfekte Balance zwischen Freiraum und Gemütlichkeit. Die harmonisch angelegte Außenanlage überzeugt mit einer großzügigen Rasenfläche, natürlichen Sichtschutzelementen aus Hecken und Sträuchern sowie einer Zisterne mit 8.000l Volumen für ressourcenschonende Gartenbewässerung. Eine weitläufige Terrasse mit überdachtem Bereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick in die Natur ein. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Eingangsbereich im Erdgeschoss - alternativ können Sie über die integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor direkt ins Haus gelangen. Zwei zusätzlich gepflasterte Außenstellplätze vor der Garage runden das Platzangebot ab.

Die hochwertige Bauweise beeindruckt durch solide Außenwände aus massiven 36,5cm Hochlochziegeln mit exzellenten Dämmwerten und angenehmen Raumklima. Die Stahlbetondecken sowie die Abdichtung des Kellers mit Bitumenbeschichtung und Drainagesystem legen die Basis für eine hohe Bausubstanzqualität. Hochwertige Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung und Außenrollläden unterstreichen die Wertigkeit dieses Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren von Stiebel Eltron. Für die Wärmeverteilung sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.

Die Innenräume bieten ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klar gegliederten Raumaufteilung und harmonischen Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen.
Der helle Windfang führt in eine Diele, die als zentraler Verteiler fungiert. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und französischem Balkon, das nahtlos in den angrenzenden Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon übergeht.

Die Wohnküche mit Frühstückstheke ist ideal für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein WC mit Fenster, zwei Abstellräume und zwei Verbindungsgänge. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit großzügigem Balkon, eine offene Galerie sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Deckenspots. Das Souterrain bietet helle und vielseitig nutzbare Räume mit Tageslicht und enormen Ausbaupotenzial.

Der großzügige Hobbybereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizraum, ein WC sowie zusätzliche Fläche, die sich beispielsweise als Werkstatt nutzen lässt.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine perfekte Kombination aus energieeffizienter Ausstattung, großzügigen Räumen und einer einzigartigen Lage inmitten der Natur. Der äußerst gepflegte Zustand, die hochwertige Bauweise und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer wertvollen Investition in Ihre Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!