Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Luxus-Wintergarten, großer Terrasse, kleiner Garten in ruhiger Lage

Im Überblick:- 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 TL-Bäder, 2 separate WC, Wintergarten und Terrasse- 2 x 3 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss- weitere 3 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss (aktuell ohne Küche)- große Terrasse mit traumhaftem Blick bis nach Hallgarten- zusätzlicher Zugang ins 1. OG durch einen Lastenaufzug- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und VermietenWohnfläche:ca. 260 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche (ideal für kleinen Handwerksbetrieb)Grundstück:ca. 380 m²Erdgeschoss (ca. 87 m²):Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC,2 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum und FlurObergeschoss (ca.100m²):  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, Flur, Wohnküche, kleiner Abtstellraum, weiteres schönes Zimmer, heller Wintergarten und große TerrasseDachgeschoss (ca. 75 m²):Schlafzimmer mit Klimaanlage, Büro-/ Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur,Abstellraum und weiteres ZimmerSpeicher:praktische große Speicherfläche vorhandenKellergeschoss:diverse großzügige KellerräumeBaujahr:ca. 1970, Anbau von Wintergarten und Balkon ca. 2004Zustand:top Allgemeinzustand laufend modernisiert z.B. Bäder ab 1990, Fassade 2004 neu gestrichen, Garagendach 2002, Außenbereich 2003, Türen, Böden erneuert... (direkt bezugsfertig)Fenster und Haustür:doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1985-2012Heizung:Öl-Zentralheizung aus ca. 1998, geringer durchschnittlicher Ölverbrauch von ca. 2.200 lEnergieausweis:Endenergiebedarf 207,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse GGrundstück:schöner Hof mit Sitzmöglichkeiten und Gartenbereich (Vergrößerung realisierbar)Stellplatz:unterkellerte Doppelgarage mit begrüntem Dach und weitere Stellplätze im Hof vorhandenÜbergabe:flexibel nach Absprache möglich*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.