NBG-LAUFAMHOLZ: MODERNISIERTE 3-ZI-WOHNUNG MIT BALKON + TG-STELLPLATZ IN RUHIGER UND ZENTRALER LAGE

Aus gegebenem Anlass bitten wir darum, den Beschreibungstext zu diesem Immobilienangebot aufmerksam (!) zu lesen.

Die Lage

Die 1983 erbaute, sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien liegt nahe dem Zentrum von Nürnberg-Laufamholz in ruhiger Lage.

Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenigen, kleineren Mehrfamilienhäusern.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie im direkten Umfeld, ebenso Kindergarten und Grundschule.

• Bushaltestelle (Linie 40) Hammer ca. 120m / 2 min. zu Fuß
• S-Bahn-Haltestelle Laufamholz ca. 500m / 7 min. zu Fuß
• Autobahnauffahrt A3 ca. 1,8km / 4 min p. PKW
• Hauptbahnhof Nürnberg ca. 6,9km / 16 min. p. PKW / 16 min. p. ÖPNV
• Flughafen Nürnberg ca. 12km / 15 min. p. PKW / 34 min. p. ÖPNV
• 500m zum Pegnitz-Talgrund
• 800m zum Stadtwald (Laufamholzer Forst)

Die Wohnung:

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (ohne Lift).

Über den Windfang kommt man in die große Essdiele.

Von hier geht es über einen Flur zu den beiden Schlafräumen, dem Bad und einem Abstellraum, sowie jeweils direkt in die Küche und das Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zum Balkon (Ostausrichtung).

Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.

Bad und Gäste-WC sind innenliegend und ohne Fenster.

Die Wohnung wurde 2026 modernisert:

• Heller Vinylboden im Holzdesign in allen Räumen inkl. Essdiele, Flur und Windfang (neu)
• Wände und Decken neu gestrichen (weiß)
• Neue Elektro-Unterverteilung mit Steckdosen und Lichtschaltern

Weitere Ausstattung:

• Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC
• Fenster mit Holzrahmen, Isolierverglasung und Rollos
• Innentüren in Holz (dunkel) und Oberlicht
• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2002)

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (mit Stromanschluß) sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. EUR 65,- monatlich).

Wichtige Hinweise:

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, Vermietung aufgrund des kleinen dritten Zimmers an maximal 2 Personen (keine Wohngemeinschaft !), die sich in einem festen und unbefristeten Anstellungsverhältnis befinden bzw. über ein regelmäßiges und ausreichendes Einkommen verfügen.

• Nichtraucherwohnung
• Keine Gartennutzung
• Tierhaltung nicht gestattet