Leerstehende DG-Wohnung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 31,66 m² Wohnfläche in einer größeren Mehrfamilienwohnanlage in Philippsburg. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch einen offenen Grundriss, charakteristische Dachschrägen sowie eine gute natürliche Belichtung.Der Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen und Essen auf angenehm kompakter Fläche. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht dabei eine klare Gliederung in unterschiedliche Nutzungsbereiche.

Der rückwärtige Teil des Wohnraums eignet sich beispielsweise als Schlafzone, während der helle Bereich an der Fensterfront einen attraktiven Essplatz bietet.Die integrierte Küchen- bzw. Kochnische ist platzsparend in den Wohnbereich eingebunden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dachflächenfenster, Dusche, WC und Waschbecken.Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits mit überschaubaren Maßnahmen wie neuen Wand- und Deckenoberflächen sowie einem modernen Bodenbelag lässt sich die Einheit deutlich aufwerten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer weitergehenden Modernisierung von Küche und Badezimmer.Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich die vorhandenen Flächen modern und funktional gestalten lassen. Denkbar ist sowohl eine klassische Nutzung als kompakte Singlewohnung als auch ein auf möblierte Vermietung ausgerichtetes Einrichtungskonzept.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Pendler, Berufseinsteiger sowie Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit Entwicklungspotenzial suchen.Mögliches VermietungspotenzialAufgrund der kompakten Wohnungsgröße und des funktionalen Grundrisses bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für eine Vermietung an Singles, Pendler oder Berufseinsteiger.

Nach entsprechender Renovierung erscheint - abhängig von Ausstattung und Marktsituation - eine monatliche Kaltmiete im Bereich von ca. 450 bis 490 € grundsätzlich denkbar.Eine weitergehende Modernisierung mit Einbauküche und vollständiger Möblierung eröffnet zusätzlich die Möglichkeit einer möblierten Vermietung und damit eines entsprechend höheren Mietansatzes. Die dargestellten Werte stellen keine Mietgarantie dar; die tatsächlich erzielbare Miete richtet sich nach dem Ausstattungsstandard, der konkreten Vermietungsform und der Marktsituation zum Vermietungszeitpunkt.Die Zuordnung eines Kellerraums bzw. Stellplatzes zur Wohneinheit wird derzeit noch geprüft und ist im aktuell ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten.Hinweis zu Besichtigungen und weiteren UnterlagenBesichtigungstermine können frühestens ab dem 07.09.2026 stattfinden.

Wir bitten hierfür um Verständnis.Gerne können Sie uns bereits vorab eine Anfrage über das Immobilienportal oder direkt über unsere Kontaktdaten zukommen lassen. Nach Eingang Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen und ergänzende Informationen zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einem möglichen Besichtigungstermin ein umfassendes Bild von der Immobilie machen können.Die Terminvergabe für Besichtigungen erfolgt anschließend in Abstimmung mit den Interessenten ab dem genannten Zeitpunkt.