Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Garage in Zotzenbach

***Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an - einfach auf "Nachricht schreiben" klicken.***Sieben Zimmer auf rund 134 m² Wohnfläche, ein Wintergarten und ein Balkon: Dieses Einfamilienhaus von ca. 1952 steht in der Ortsmitte von Zotzenbach, und nach nur fünf Gehminuten sind Sie bereits im Grünen. Für die sonnigen Stunden zuhause gibt es den rund 14,5 m² großen Wintergarten und einen Balkon, dazu einen Teilkeller und eine Garage.Das Haus nutzt die leichte Hanglage des Grundstücks: Sie betreten es ebenerdig und stehen direkt am Zugang zum Teilkeller, der nach hinten in den Hang gebaut ist. Von dort führt eine kurze Treppe hinauf in die Wohnräume, die sich auf drei Ebenen verteilen: Wohnen, Schlafen und Rückzug jeweils für sich.

Eine zusammenhängende Gartenfläche gibt es nicht, nur bepflanzte Randflächen am Haus - dafür bleibt der Pflegeaufwand entsprechend gering.Auf der Wohnebene erreichen Sie von der Diele aus die Küche, die 2020 vollständig neu aufgebaut wurde, sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt in den hellen und gemütlichen Wintergarten. Ein Allzweckraum von gut sieben Quadratmetern ergänzt die Ebene; hier liegt der Waschmaschinenanschluss, daneben bleibt Platz für Vorräte oder das Fahrrad-Zubehör.Eine Etage höher liegt der private Bereich: ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein weiterer Raum mit knapp 14 m², der sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC. Vom Flur aus gelangen Sie auf den rund 9 m² großen Balkon.Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer mit knapp 14 m² zur Verfügung, dazu ein kleiner Raum für Hobby oder Stauraum.

Vier Dachflächenfenster mit Sonnenschutz holen Tageslicht bis unter den First.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt modernisiert. Das Dach ist seit 2003 neu eingedeckt und gedämmt, die vier Dachflächenfenster wurden im selben Zug ersetzt. 2020 folgte der Innenausbau: sämtliche Wohnräume wurden renoviert, die Böden (Parkett und Fliesen) erneuert und der frühere Hauswirtschaftsraum zur heutigen Küche umgebaut. Ebenfalls 2020 wurden die Elektroinstallation inklusive neuer Unterverteilung und FI-Schutzschalter sowie die Haupt-Trinkwasserleitung erneuert, dazu die Zu- und Abwasserleitungen für Küchenspüle und Waschmaschine.

Die Wärme liefern seit 2021 drei Holzöfen (eine Zentralheizung ist nicht vorhanden), der Kamin wurde dafür saniert und mit neuem Schornsteinkopf versehen. Zuletzt kamen 2023 ein digitaler Stromzähler und 2024 ein neuer Durchlauferhitzer hinzu.Diele und Badezimmer wurden bei den bisherigen Arbeiten bewusst ausgespart - hier gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.Damit ist das Haus etwas für alle, die zentral wohnen möchten, wenig Zeit in den Außenbereich stecken wollen und Lust haben, zwei Räume nach eigenem Geschmack zu gestalten.Neugierig geworden?

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