Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung in Ranstadt eignet sich für Kapitalanleger, die eine überschaubare Einstiegsgröße mit laufendem Ertrag und stabilem Mietverhältnis suchen.Die Wohnung ist seit Januar 2019 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 Euro monatlich, bezogen auf den Kaufpreis ergibt das eine Bruttorendite von rund 5,6 Prozent. Kein Leerstand, kein Mieterwechsel, keine Neuvermietungskosten seit sieben Jahren.Das monatliche Hausgeld beträgt 384 Euro.
Davon sind rund 225 Euro über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umlegbar, 84 Euro fließen in die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Für Sie als Eigentümer verbleibt damit eine tatsächliche Belastung von etwa 160 Euro monatlich, die Rücklage bereits eingerechnet.Auf 78,70 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele und ein überdachter Balkon. Das Bad wurde modernisiert. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein Kellerraum, beide sind im Kaufpreis enthalten und müssen nicht separat erworben werden.
Für die Fläche unter dem Balkon besteht ein Sondernutzungsrecht.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, die Verwaltung ist bis Ende 2030 bestellt.Die Wohnung wird vermietet verkauft. Für Kapitalanleger bedeutet das vom ersten Tag an laufenden Ertrag. Für Selbstnutzer ist sie eine Option mit Vorlauf: Ein späterer Eigenbezug setzt eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach den gesetzlichen Fristen voraus.
Das Mietverhältnis besteht seit 2019, die Kündigungsfrist beträgt daher sechs Monate.Ausstattung- 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele- Überdachter Balkon mit ca. 4,8 Quadratmetern (in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet)- Sondernutzungsrecht an der Fläche unter dem Balkon- Modernisiertes Bad- Eigene Garage, im Kaufpreis enthalten- Kellerraum, im Kaufpreis enthalten- Ölzentralheizung, Baujahr 1999- ErdgeschosslageDer Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und weist einen Endenergieverbrauch von 179 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus, Energieeffizienzklasse F, Energieträger Öl.Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen stelle ich nach einer Besichtigung vollständig zur Verfügung.Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Da die Wohnung vermietet ist, benötige ich für die Abstimmung mit den Mietern einen Vorlauf von drei bis vier Tagen.Die Wohnung ist bewohnt. Bitte sehen Sie von Besuchen vor Ort ohne vereinbarten Termin ab.Weitere Objekte: www.degiv-invest.de
Objektdaten
Energie
