modernes freistehendes Architektenhaus in Split Level Bauweise mit Einliegerwohnung -provisionsfrei-

Außergewöhnliche Immobilie, ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Familiendomizil: Einfach einziehen und wohlfühlen.
Wohnfläche: 193 qm Hauptwohnung , 5 Zimmer + 35 qm Einliegerwohnung, Nutzfläche 69,5 qm (Keller), 30 qm Terasse u. 9 qm Balkon (beides nicht in Wfl. enthalten). Grundstück: 460 qm
Teilunterkellert (tlw. beheizt), Doppelgarage (hintereinander) zzgl. 2 Stellplätze, Lage: an einer Sackgasse am Ortsrand, Garten Südseite. Baujahr 1982, ständ. Sanierungen/Renovierungen, zuletzt 2025

Aufteilung:
a) Hauptwohnung - Küche, Esszimmer, Gäste-Bad mit Dusche (Straßenebene), Wohnzimmer (bis zum Giebel offen – Balkonebene), Schlafzimmer (ebenso bis zum Giebel offen), Empore, Elternbad – Schlafebene), 2 Kinderzimmer, Zugang zur Garage und zum Garten (Gartenebene)
b) Einliegerwohnung – Küche/Esszimmer, Bad, Wohnschlafzimmer
Ausstattung:
Wärmepumpe Buderus, Fußbodenheizung in allen Räumen und einem Kellerraum Böden gefliest, auch in Keller und Garage, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, auch Bad- u. Dachflächenfenster, Fenster überwiegend bodentief in Südausrichtung, 2 Einbauküchen, 3 Bäder, Einbauschränke im Schlafzimmer, 3x3 m hochwertige. elektr.

Projektionsleinwand im Wohnzimmer, Treppenauge zum Einbau eines Senkrechtaufzugs geeignet, Entkalkungsanlage, Garage mit Sektionaltor, Terrasse mit 6 Personen-Whirlpool u. Schwenkgrill (Feuerstelle), voll überdacht mit elektr. Senkrechtrollos, Garten mit 4 Personen-Faßsauna, Teich u. Metall-Gerätehaus.
Fortlaufend auf den neuesten Stand gebracht, z.B. nur aus neuerer Zeit:
alle Bäder (sehr hochwertig z.B. Dornbracht Armaturen Designerwaschtisch,
bodengleiche Duscheinstiege) incl. der Wasserleitungen bis in den Keller neu, Flachdach Einliegerwohnung mit starker Wärmeisolierung neu, Sicherheits-Eingangstür Hauptwohnung (mit Kamera) neu, Stromleitungen tlw. neu, Hausanschluss 30 KW, Terrassenüberdachung, Whirlpool, Senkrechtrollos u. Faßsauna neu, weiße Spanndecken in Küche, Flur u. Esszimmer mit integrierter, dimmbarer LED-Beleuchtung neu, Buderus-Wärmepumpe, Wasserentkalkungsanlage neu, Öltankentfernung
Energieausweis: A
Verkehrswertgutachten liegt vor
alle genannten Einrichtungen sind im Kaufpreis eingeschlossen

Lage:
Ruhige Lage in Kerpen-Blatzheim
Nahumgebung: Bäcker/Metzger und 3 Restaurants 300 m, Kiosk ca. 400 m, Bushaltestelle 200 m, Kindergarten/Schule 900 m, Hausarzt 1,1 km, weitere Ärzte, Ämter u. Behörden in Kerpen u. Buir 3,1 bis 6,6 km, Supermärkte 1,8 km, Tankstelle 1,9 km, Einkaufszentrum 4,9 km
Verkehrsanbindung: Busverbindung nach Kerpen, Frechen/Köln, Düren u. Buir (S- u. Regionalbahn; mit dem Auto 3,5 km), A4 : 8,9 km, A 61: 10,7 km, Flughafen Köln-Bonn 45 km
Großstädte der Umgebung: Köln 23 km, Aachen 42 km, Bonn 49 km, Düsseldorf 59 km
Freizeitgestaltung:
Kinderspielplatz unweit des Hauses, ausgebaute Scate-, e-scooter u. Radwege, Eldorado für Katzen und Hunde, Hundeplatz, wandern zu Schlössern u. Burgen, gute Motorradstrecken (geht auch mit dem Kabrio), Tennis-, Squash- u. Badmintonhalle, Bogenschießstand, Erlebnisbad, Badeseen, Sportvereine u. Fitnessclubs, Karnevals- u. Schützenvereine

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