Wohnen, wo andere Urlaub machen – hochwertiger Erstbezug mit Berg

Die Mietwohnung in Kiefersfelden ist eine Dachgeschosswohnung mit 89 m² und 3 Zimmern. Sie verfügt über einen Balkon, Aufzug, Keller, zwei Stellplätze und eine Einbauküche. Warmmiete: 1.750 €, Kaution: 4.500 €, verfügbar ab August 2026.

Alpines Lebensgefühl trifft modernen Wohnkomfort: Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kiefersfelden bietet auf ca. 89 m² einen offenen Sichtdachstuhl, hohe Decken und Bergblick aus jedem Fenster. Seen, Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Skigebiete liegen in unmittelbarer Umgebung – ideal für alle, die einen gehobenen Lebensstandard mit aktiver Freizeitgestaltung verbinden möchten.

Ausstattung:

• Hochwertiger Echtholzboden und Fußbodenheizung
• Großzügiger Balkon mit elektrischer Markise
• Bodengleiche Regendusche und Badewanne
• Elektrische Rollläden, Plissees und Fliegengitter
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Überdurchschnittlich großzügige Elektroausstattung mit zahlreichen Lichtschaltern und Steckdosen sowie mehreren Anschlüssen für Telefon, Internet und Fernsehen in allen Wohnräumen
• Einbauschrank mit Garderobe und separate Speisekammer
• Aufzug, Keller- und Speicherabteil
• Zwei Stellplätze

Hochwertige Einbauküche:

Die komplett neue, maßgefertigte Einbauküche verfügt über eine hochwertige Arbeitsplatte in eleganter Steinoptik sowie neue AEG-Elektrogeräte: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld. Die Küche ist nicht Bestandteil der Mietsache, sondern gegen Ablöse zu übernehmen.

Energieeffizienz:

Das 2023 errichtete Gebäude erreicht mit einem Endenergiebedarf von nur 23,1 kWh/(m²·a) die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ und befindet sich damit auf Niedrigenergie-Niveau.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 23,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr 2023, gültig bis 04.10.2033.

Lage:

Die Wohnung liegt ruhig im oberbayerischen Voralpenland am Fuße des Kaisergebirges und unmittelbar an der Grenze zu Kufstein. Der direkte Anschluss an die A93 sowie die Bahnverbindung bieten eine gute überregionale Anbindung. Rosenheim liegt ca. 35 km, München ca. 85 km entfernt; der Münchner Hauptbahnhof ist per Bahn in etwa 70 Minuten erreichbar.

Kiefersfelden bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Seen, Wander- und Mountainbike-Strecken sowie Skigebiete sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Innsola verfügt der Ort zudem über ein eigenes Schwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich.

Hinweise zur Bewerbung:

Voraussetzung für die Anmietung sind ein nachweislich geregeltes und ausreichendes Einkommen sowie eine einwandfreie Bonität. Hierfür sind die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft ohne Negativeinträge und eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft vorzulegen.

Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage außerdem eine kurze und aussagekräftige Vorstellung der einziehenden Personen mit Angaben zur beruflichen Situation, Haushaltsgröße und zum gewünschten Einzugstermin. Wir bitten um Verständnis, dass nur entsprechend vollständige und aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden können.
Die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich nicht gestattet; insbesondere die Haltung von Hunden ist untersagt. Ausnahmen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.