Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Garage und viel Potenzial für Eigennutzer oder Anleger

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung. Darüber hinaus besteht das Sondernutzungsrecht an dem Dachboden.Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €. Darin enthalten sind bereits 36,88 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. (Stand 01.02.2026)Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 43.722,28 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 5.430,31 €. (Stand 2024)Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten.