Freistehendes charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Im Überblick:- insgesamt 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC- großer eingewachsener Garten in sonniger Süd-Ausrichtung- ideal für die Familie mit großem Platzbedarf- naheliegend am traumhaften Naherholungsgebiet "Mainzer Sand"Wohnfläche:ca. 140 m² zzgl. ca. 25 m² Hobbyraum (wohnlich ausgebaut) zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 466 m²Erdgeschoss:großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Essbereich, Küche mit zweiZugängen, Gäste-WC und DieleObergeschoss:Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-En-Suite, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer(ohne großen Aufwand in 2 separate Zimmer teilbar), Flur und TageslichtduschbadUntergeschoss:Hobbyraum (wohnlich ausgebaut), Kellerraum, Waschküche und Heizungsraummit TankraumBaujahr/Zustand:1964Zustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand - dennoch überwiegend renovierungsbedürftiger ZustandFenster:doppelverglaste Holzfenster und zum Teil erneuerte KunststofffensterHeizung:Öl-Zentralheizung von 1983Energieausweis:Endenergiebedarf 414,35 kWh/(m²*a), Effizienzklasse HGrundstück:schön angelegter, eingewachsener und sonniger Garten, privater Funkmast vorhandenStellplatz:Einzelgarage mit Stellplatz davorÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglich*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.