Großzügiges Wohnen mit Charakter – Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und 1.262 m² Grundstück

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint individuelle Architektur, ein beeindruckendes Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.262 m². Großzügige Wohnbereiche, weitläufige Terrassen- und Balkonflächen, ein eigener Wellnessbereich sowie zusätzliche, separat zugängliche Räume im Untergeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables und individuelles Wohnen.Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Innenkamin den repräsentativen Mittelpunkt. Hochwertige Parkett- und Natursteinböden, großzügige Fensterflächen und der Blick ins Grüne schaffen eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf besonders schöne Weise. Hier ist reichlich Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der eingewachsene Garten mit Gartenteich bietet viel Grün, Privatsphäre und ein Ambiente, das beinahe parkähnlichen Charakter vermittelt. Ein Außenkamin macht die Terrasse auch an kühleren Tagen zu einem besonderen Lieblingsplatz.Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Fernsehzimmer zur Verfügung. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon - perfekt für das Frühstück im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet.Auch hier spielt das Wohnen im Freien eine wichtige Rolle: Ein großzügiger Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.Wellness und besondere Rückzugsorte:Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten.

Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, angrenzendem Ruhebereich und Dusche schafft beste Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen und ganz privat zu entspannen.Ein weiteres Highlight ist der hochwertig gestaltete Gewölbekeller. Mit seinem besonderen Ambiente ist er weit mehr als ein klassischer Kellerraum und bietet einen charaktervollen Rahmen beispielsweise für gesellige Abende, Weinliebhaber oder besondere Anlässe.Separater Bereich mit eigenem Zugang: Besonders vielseitig präsentiert sich ein weiterer, ca. 47 m² großer Bereich im Untergeschoss.

Dieser verfügt über einen separaten Außenzugang, einen großzügigen Raum, eine eigene Küche sowie ein Bad mit Dusche.Durch die räumliche Trennung vom übrigen Haus ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Rückzugsbereich für die Familie. Gerade für Käufer, die Wert auf flexible Raumreserven und eine gewisse Separierung innerhalb des Hauses legen, stellt dieser Bereich einen echten Mehrwert dar.Hinweis: Bei diesem Bereich handelt es sich baurechtlich nicht um eine genehmigte separate Wohneinheit.

Eine Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung bzw. zu dauerhaften Wohnzwecken ist daher nicht Bestandteil der derzeitigen baurechtlichen Genehmigung.Modernisierungen und weitere Ausstattung: Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, die Fenster im Untergeschoss stammen aus dem Jahr 2021.Eine großzügige Garage bietet komfortablen Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.Insgesamt präsentiert sich hier ein Zuhause, das vor allem durch seine Großzügigkeit, Individualität und außergewöhnliche Vielfalt überzeugt.

Das weitläufige Grundstück, die großzügigen Innen- und Außenbereiche, der Wellnessbereich und die zusätzlichen separat zugänglichen Räume im Untergeschoss schaffen Möglichkeiten, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten findet.Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach individueller Vereinbarung zeitnah zur Verfügung.Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI dezent optisch optimiert, beispielsweise hinsichtlich Belichtung, Dekoration oder der Entfernung einzelner Gegenstände. Die tatsächlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.