Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK – 5% Mieterrendite

!! Über 5% Rendite!!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus in der Welfenalle wurde 2023 umfassend renoviert und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die ca. 64,28 m² große Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Balkon.
Die Wohnung wurde im September 2023 renoviert und unter anderem mit neuem Laminatboden ausgestattet.

Der Balkon wurde ebenfalls instandgesetzt, neu verputzt und gestrichen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden.
Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 520 € monatlich bzw. 6.240 € jährlich. Dies entspricht dies einer Mietrendite von ca. 4,73 %.
Damit bietet die Wohnung laufende Mieteinnahmen als Kapitalanlage und ebenso die Möglichkeit einer Eigennutzung.

ECKDATEN

• Kaufpreis: 132.000 €
• Wohnfläche: ca. 64,28 m²
• 3 Zimmer
• Renovierung: September 2023
• Balkon
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Kunststofffenster
• eigener Kellerraum
• zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
• keine Garage
• provisionsfrei für den Käufer

VERMIETUNG & RENDITE

• Mietbeginn: 15.10.2023
• Kaltmiete: 520 € / Monat bzw. 8,09 €/m²
• Jahreskaltmiete: 6.240 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 140 € / Monat
• Warmmiete: 660 € / Monat
• Mietrendite: über 5%

HAUSGELD

• Hausgeld: 262 € / Monat
• umlagefähig: ca. 147,41 € / Monat
• nicht umlagefähig: ca. 31,32 € / Monat
• Erhaltungsrücklage: 83,33 € / Monat

ENERGIEAUSWEIS

• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 128,9 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 142,8 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas
• gültig bis: 02.05.2029

SONSTIGES
Weitere Objekt-, Miet- und WEG-Unterlagen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte keine Makler-, Vermittlungs- oder Akquiseangebote.