Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück – Sanierungsbedürftig! (MA-1020-324)

Diese ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.271 m². Die rund 99 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugängen zum Obergeschoss sowie zum Teiluntergeschoss.

Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer sowie das Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum angrenzenden Esszimmer.Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Vielzahl an Räumen ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.Der Teilkeller umfasst einen Kellerraum sowie den Heizungsraum und bietet zusätzlichen Stauraum.Zum Anwesen gehört eine im Jahr 1987 errichtete Fertiggarage.

Hinter der Garage befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse, die sich als geschützter Außenbereich nutzen lässt.Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer umfassenden Modernisierung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlichem Anspruch können Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, um die Immobilie zeitgemäß weiterzuentwickeln.Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2053. Bei der Finanzierung ist zu beachten, dass der Erbbaurechtsgeber derzeit lediglich eine Absicherung im Grundbuch in Höhe des Kaufpreises zulässt. Die konkreten Bedingungen des Erbbaurechts sowie die Finanzierungsmöglichkeiten sollten daher vor einem Kauf mit dem jeweiligen Kreditinstitut und anhand des bestehenden Erbbaurechtsvertrages geprüft werden.Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und umfangreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen und den bestehenden Sanierungsbedarf bewusst in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr lt. Energieausweis: 1955Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 06.04.2034Endenergiebedarf: 347,3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: H