Attraktive 3-Zi.-Wohnung im Herzen von Düsseldorf-Gerresheim!

Hier finden Sie eine äußerst gepflegte Immobilie in begehrter Lage mitten in Gerresheim!

Dank der großzügigen Grünfläche und dem gemeinschaftseigenen Spielplatz hinter den Häusern eignet sich diese Wohnung auch sehr gut für eine junge Familie.

HINWEISE:
1) Der Vermieter wünscht einen wechselseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren.
2) Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom heutigen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass - gleiche Bonität vorausgesetzt - Kandidaten mit Interesse an der Küchenübernahme bevorzugt werden.

Die Wohnung ist äußerst praktisch aufgeteilt, da alle Räume von der Diele abgehen. Das Highlight ist die vom Wohnzimmer abgehende Loggia in Südlage mit dem tollen unverbauten Blick ins Grüne.
Mit Ausnahme des Sanitärbereichs wurde die gesamte Wohnung mit Vinylboden ausgestattet - in der Küche in Fliesenoptik.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 29 m² ausreichend Platz, um einen Essbereich einzurichten. Die Küche befindet sich praktischerweise genau gegenüber vom Wohnzimmer - die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom heutigen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Es stehen zwei modernisierte Bäder zur Verfügung; ein Gäste-WC mit Duschbad und ein Wannebad mit separatem Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über einen Durchlauferhitzer.

Das große Elternschlafzimmer ist nach hinten zur Gartenseite ausgerichtet, das Kinderzimmer seitlich nach Osten.

Stauraum ist ebenfalls ausreichend vorhanden; es gibt einen Abstellraum in der Wohnung, eine kleine Abstellkammer am Balkon und einen eigenen Kellerraum.

Im Herbst 2027 werden alle heute doppelverglasten Fenster der Wohnung durch neue Fenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht; die Fenster zur Südseite erhalten zusätzlich noch Rolläden.

Auch um Ihr Fahrzeug brauchen Sie sich nicht zu sorgen. Der für monatlich 80,00 EUR mit anzumietende TG-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage unter dem Gebäude und ist durch die Kellerräume trockenen Fußes zu erreichen.