Bezugsfrei | Einbauküche inkl. | Tageslichtbad mit Wanne + Dusche | WG-geeignet | 10 Min. zum HBF

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus, welches im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Sanierungsmaßnahmen zählen der Einbau einer neuen Haustür (2019), die Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen (2020), die Fassadensanierung einschließlich Verblechung (2020), die Renovierung des Treppenhauses (2023), den Austausch der Briefkastenanlage (2024) sowie eine umfangreiche Dachwartung inklusive des Austauschs zweier Lichtkuppeln (2025). Ein Denkmalschutz besteht nicht.Auch die Wohnung selbst wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zuletzt wurden die Armaturen im Badezimmer 2026 erneuert.Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen geräumigen Flur, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch, ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss voll ausgestattet.Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Ein Stellplatz im Innenhof kann optional bei der Hausverwaltung angemietet werden.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder alternativ neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291,80 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf 41.759,64 € (Stand 31.12.2025).