Gestaltungsfreiraum in Hanglage: Charmanter Klassiker im Naturidyll

Diese Immobilie aus dem Jahr 1965 besticht durch klassische Architektur in einer absolut ruhigen, grün eingebetteten Höhenlage von Brandmatt. Die erhabene Position birgt zudem das enorme Potenzial für einen spektakulären Panoramablick über die Rheinebene, der sich durch eine gezielte Auslichtung des eigenen Baumbestands freilegen lässt - die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume.Das Herzstück im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit klassischem Parkett und charmanter Kaminofen-Atmosphäre.

Angrenzend lädt der geschlossene Wintergarten mit unverbautem Grünblick zum Verweilen ein. Die Küche bietet idealen Raum für eine moderne, offene Gestaltung. Ein flexibel nutzbares Zimmer - optimal als Home-Office - sowie ein kompaktes Gäste-WC runden diese Ebene ab.Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, teilweise gepflegten Holzböden und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Das hier befindliche Tageslichtbad wartet auf Ihre zeitgemäßen Modernisierungsideen.Dank der Hanglage präsentiert sich das Untergeschoss teilweise als taghelles Souterrain mit Gartenzugang.

Ein autarker Bereich mit Küchennische und separatem Duschbad eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Gästerefugium. Praktische Nutzflächen wie ein Heizungs- und ein Hobbyraum (z. B. als Werkstatt) ergänzen die Etage funktional.Das beeindruckende, parkähnliche Grundstück garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Freiräume. Eine Einzelgarage und die großzügige Hofeinfahrt komplettieren den Komfort. Die grundsolide Immobilie weist insgesamt einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Dies eröffnet anspruchsvollen Käufern jedoch die einmalige Chance, moderne Energiekonzepte und exklusives Design mit dem klassischen Charme des Hauses zu vereinen - ein echter Rohdiamant.