Sofort einziehen | Nähe Herzzentrum | Tageslichtbad | Aufzug | TG-Stellplatz

Diese gepflegte, sofort beziehbare 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als kompakte Kapitalanlage.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Die angrenzende Küchenzeile ist praktisch in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag.Besonders angenehm ist das vergleichsweise großzügige Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien ergänzt und sich beispielsweise für eine Sitzgelegenheit oder einige Pflanzen anbietet.Die Wohnräume sind mit Laminat, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Manuell bedienbare Jalousien ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Sichtschutz.Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Besonders komfortabel ist die beheizte Tiefgarageneinfahrt, die insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme und sichere Zufahrt ermöglicht.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompaktes und komfortables Zuhause mit Balkon, Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz, das auf überschaubarer Fläche alle wesentlichen Anforderungen des täglichen Wohnens vereint.Das Hausgeld beträgt aktuell 202 Euro, hierin ist die Instandhaltungsrücklage von 22 Euro beinhaltet.

Ab 2027 beträgt das Hausgeld 211 Euro, wovon 28 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Diese Modernisierung ist im derzeit gültigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.