Großzügig Wohnen in den Auenhöfen | Stellplatz | Balkon | Fußbodenheizung | Tageslichtbad

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich neun Wohneinheiten bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 97 m² und steht ab dem 01.02.2027 für Sie zum Erstbezug bereit! Die Wohnetage ist komfortabel über einen Lift erreichbar.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und führen auf den Balkon.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann. Der klar strukturierte Grundriss wird durch eine zentral gelegene Diele, einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und kurze Wege optimal ergänzt.In sämtlichen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der verlegte Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht der Wohnung zugleich eine warme, wohnliche Ausstrahlung.

Überwiegend elektrische Außenjalousien gewährleisten in den Räumen einen zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz.Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf zeitgemäßem Niveau: Eine Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung sorgen für eine effiziente Energieversorgung und langfristig niedrige Nebenkosten.Ein Außenstellplatz am Haus wird für 35,00 € pro Monat angemietet.

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet. In den ersten fünf Mietjahren ist eine jährliche Anpassung der Kaltmiete um 3 % vorgesehen.*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Aufnahmen um Musterbilder einer baugleichen Wohnung handelt.*