Schöne 2-Raum-Wohnung in Magdeburg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1913. Das Gebäude wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend saniert. Die 2-Raumwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,50 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie eine moderne Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminat verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Die Wände sind raumhoch gefliest.
An der Südseite des Wohn-/Essbereiches befindet sich eine ca. 4,50 qm große Terrasse.

Diese lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich sorgen ein Kellerabteil für praktischen Stauraum sowie ein zugehöriger Stellplatz für hohen Komfort im Alltag.
Die Wohnung selbst ist seit dem 2009 durchgehend vermietet, mit Ausnahme von 3 Monaten im Jahr 2024. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen der Wohnung belaufen sich auf ca. 4.320 € (Ist, mit Berücksichtigung des Hausgeldes). Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 340 €/Monat.

Davon sind ca. 70% umlagefähig. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau suchen.

Die Ausstattung zusammengefasst:

• 2-Raumwohnung mit 72,50 m² Wohnfläche
• im Dachgeschoss liegend (Das Gebäude hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss)
• Baujahr ca. 1913 - Vollsanierung im Jahr 2007/2008
• Laminat in Wohnräumen und der Abstellkammer verlegt und im Flur, Badezimmer und Küchenbereich moderne Bodenfliesen