Handwerker-Traum mit riesigem Grundstück & Potenzial in Illingen

Platz für die Familie, Raum für Ihre Ideen! Diese im Jahr 1912 massiv erbaute Doppelhaushälfte wartet auf einen geschickten Handwerker oder eine Familie mit Eigenleistung, die sich hier ihren Wohntraum erfüllen möchte.Das absolute Highlight ist das 811 m² große Grundstück. Der Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Haustiere oder den Traum vom eigenen Gemüsebeet. Das Haus ist komplett unterkellert - der robuste Sandsteinkeller ist trocken und bietet dank des oberirdischen Ausgangs direkt in den Garten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Hobbyraum.

Eine eigene Garage und ein gemütlicher Balkon runden das Angebot ab. Raumaufteilung1.Obergeschoss : Großzügiger Flur, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.2. Obergeschoss: 3 gut geschnittene Zimmer, 1 älteres Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC.Untergeschoss:Voller Keller mit historischem Sandsteincharakter und direktem Gartenzugang.Sanierungszustand & Handwerker-Checkliste:Hier können Sie durch Eigenleistung massiven Wert schaffen!

Das Objekt verfügt über eine hervorragende Grundsubstanz, benötigt jedoch eine umfassende Innenrenovierung.Bereits erledigt / Positiv:Fenster vorne: 2024 komplett erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster).Dach:ca. 23 Jahre alt, eingedeckt mit Ziegeln, gedämmt mit Glaswolle und Unterspannbahn. Zustand: Gut und dicht.Keller: Trockener, solider SandsteinkellerHeizung: Gas-Brenner aus dem Jahr 2007Ihre Modernisierungsprojekte (Sanierungsbedarf):Leitungen: Wasser- und Elektroleitungen müssen fachgerecht erneuert werden.Böden & Wände: Überall liegt noch der originale, alte Dielenboden - ideal zum Aufarbeiten oder Neulegen.

Wände müssen neu tapeziert/verputzt werden.Fenster hinten: Sollten von den zweifach verglasten Holz-/Kunststofffenstern aus den 80er-Jahren auf modernen Standard gebracht werden.Außenbereich: Der Giebel benötigt einen neuen Außenverputz. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 4 alte Holzschuppen, die abgerissen werden müssen (schafft noch mehr Gartenfläche!)Mit etwas Kreativität und den richtigen Ideen lässt sich dieses charmante, alte Haus in ein modernes Juwel verwandeln.So könnte die derzeitige Küche im Obergeschoss ideal zu einem wunderschönen Wellnessbad umfunktioniert werden.

Zudem bieten sowohl die Hausvorder- als auch die Rückseite großartiges Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung, während sich die etwas steile Treppe ins Obergeschoss durch eine zeitgemäße Planung deutlich komfortabler und optisch ansprechender lösen lässt.Lassen Sie sich von unserenVisualisierungen inspirieren.