Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte 3½-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Wohn- und Geschäftshauses in Walldürn.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, eine angenehme Raumaufteilung, einen Balkon, Kelleranteil und einen eigenen Stellplatz, der grundbuchlich gesichert ist.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert. Die Fassade wurde 2014 vollständig erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine solide vermietete Immobilie mit attraktiver Wohnfläche und langfristigem Wertpotenzial zu erwerben. Für die Eigennutzer wurden vertragliche Optionen offen gelassen.
Raumaufteilung und Wohngefühl:
Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand und praktischer Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Esszimmer. Der offen und kommunikativ gestaltete Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.
Die drei weiteren Wohn- bzw. Schlafbereiche lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Dusche als auch für ein entspanntes Bad.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Erholen.
Attraktive Kapitalanlage
Bei einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.600 € und
einem Kaufpreis von 239.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,0 %.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, Stellplatz und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.
Sonstiges
Besichtigung und weitere Unterlagen
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis vereinbart werden.
Ein Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Objektdaten
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