Eltville-Rauenthal: Kernsaniertes, freistehendes 1-2 Familienhaus mit Garten

Im Überblick:- 5-6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Terrasse- 2 abgeschlossene Wohnungen möglich- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell- tolle Terrasse mit Garten in sonniger Süd-Ausrichtung- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder Vermieten- top Zustand da Erstbezug nach Kernsanierung- nach neusten energetischen Möglichkeiten saniert- 1-A Verkehrsanbindung zur A 66 / dennoch ruhig und idyllisch gelegenWohnfläche:ca. 135 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 231 m²Erdgeschoss:großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer,Tageslicht-Duschbad, Diele und HauswirtschaftsraumObergeschoss:3 geräumige Schlafzimmer (1 Zimmer auch als Wohn-Ess-Koch-Bereich nutzbar,Küchenanschlüsse vorhanden), kleines Büro/Ankleidezimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und DuscheDachgeschoss:Speicherfläche vorhandenBaujahr:ca. 1900, Anbau ca. 1963Zustand:kurz vor Fertigstellung - bis auf kleine Maßnahmen bezugsbereiterneuert wurden u.a.:alle Installationsleitungen, die komplette Elektrik, alle Fenster, die Dacheindeckung mit Braas Tegalit Aerlox, inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Vollwärmeschutz angebracht, alle Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen und zeitlos gefliestFenster:dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen RolllädenHeizung:moderne Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage und FußbodenheizungEnergieausweis:Endenergiebedarf 25,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+Stellplatz:1-2 Außenstellplätze vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglich