Repräsentatives freistehendes 1-2 Familienhaus mit außergewöhnlich viel Platz

Im Überblick:- insg. 11-12 Zimmer, Küche, 4 Bäder, 2 Balkone und 2 Terrassen- zusätzliches großzügiges Dachstudio und 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume- lichtdurchflutete Wohnbereiche mit weitläufigem Blick ins Grüne- großzügiges Mehrgenerationenhaus oder ideal zum Wohnen und Vermieten- charmante Architektur mit Elementen aus den 1920er-Jahren- ideal für Menschen, die Raum für Wohnen, Arbeiten & Wohlfühlen suchen- liebevoll angelegter Garten mit sonniger Süd-TerrasseWohnfläche:ca. 325 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 580 m² - Grundstück wird aktuell noch geteilt, genaue Angaben folgenErdgeschoss:großes, helles Wohnzimmer mit breiten Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse,einladendes Esszimmer mit Blick ins Grüne (perfekt für Familienessen & Gäste) und Zugang zur zweitenTerrasse, geräumige Küche mit viel Gestaltungspotenzial, Dusch-Bad,2 flexibel nutzbare Schlafzimmer/Arbeitszimmer und offene, einladende DieleObergeschoss:5 vielseitig nutzbare Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon), 2 Tageslichtbäder mit Dusche,heller Flur und charmantes Klavierzimmer mit BalkonDachgeschoss:großzügiges Dachstudio mit Tageslichtbad (ideal als Teenager-Bereich, Atelier, Büro oder privateRückzugsetage)Untergeschoss:2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume, Bad, 4 Kellerräume und HeizungsraumBaujahr / Zustand:1923 / gepflegter Allgemeinzustand, 1989 umfangreicher Umbau und Modernisierung wiez.B. Bäder, Malerarbeiten sowie Abschleifen der Böden, 2000 Ausbau des Dachstudios und abca. 2005 Einbau neuer Fenster - je nach Bedarf mit geringem Aufwand kurzfristig bezugsbereitFenster / Heizung:doppelverglaste Kunststofffenster / Öl-ZentralheizungEnergieausweis:Endenergiebedarf 217,68 kWh/(m²xa), Effizienzklasse G Grundstück:hübscher Garten mit gewachsenem Baumbestand, geschätzter Rückzugsbereich und sonnige Terrassen,Grundstück über zwei Seiten zugänglichStellplatz:große Garage mit Werkstattbereich (ehemalige Scheune) + 2 AußenstellplätzeÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglich