Direkt am Alsterlauf! Breites WR-II-O Baugrundstück.

REIZVOLLES WR-II-O BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM ALSTERLAUF MIT SÜD-/ WEST-AUSRICHTUNG. IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE 2-GESCHOSSIGE VILLA ODER EIN DOPPELHAUS.

Das sonnige Süd-/ West Grundstück verfügt über eine großzügige Breite von etwa 27 m, die Größe beträgt 1.957 m². Zahlreiche immergrüne Abpflanzungen und Hecken schützen den Garten vor Einblicken.
Ein sehr schönes, breites und helles Grundstück in idyllischer Uferlage, rückwärtig am Alsterlauf! Eine alte Baumkulisse am Wasserlauf.

Bebauungsmöglichkeiten:

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf diesem Grundstück möglich:

Reines Wohngebiet WR-II-O, GRZ 0,2, Einzelhäuser, 2 Wohnungen pro Gebäude. Zulässig ist ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.

Das breite Grundstück eignet sich ideal für eine hochwertige 2-geschossige Villenbebauung oder ein Doppelhaus.

Hinweis:

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Altbausubstanz:

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus. Abrisskosten trägt der Erwerber.

Vorhandene Unterlagen:

Zum angebotenen Baugrundstück liegen folgende Unterlagen vor:

• Flurkarte vom 06.05.2026
• Baulastenauskunft (Negativtestat) vom 07.05.2026.
• Baugrundgutachten vom 19.04.2024.
• Kampfmittelerkundung vom 03.11.2022.
• Vermessung Grenzumring.
• Vermessung Lage-/ Höhenplan.
• Gebäudeabriss Gefahrstoffgutachten.
• Gebäudeabriss Angebot.