Baugrundstück für Ihr Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwentinental

In einer ruhigen Wohnlage von Schwentinental befindet sich dieses ca. 1.413 m² große Grundstück. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in unterschiedlicher, ortsüblicher Bauweise geprägt.Das in zweiter Reihe gelegene Grundstück wird über das vordere Nachbargrundstück erschlossen. Die Zufahrt ist durch ein als Grunddienstbarkeit eingetragenes, ca. 3 Meter breites Wegerecht gesichert.Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:Das Flurstück 252 ist ca. 15 Meter breit und ca. 29 Meter tief.

Es ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut, das über eine Grundfläche von ca. 198 m² verfügt. Die eingeschossige Bebauung teilt sich in einen Wohnbereich und eine Lagerhalle auf.Das Flurstück 253 ist ebenfalls ca. 15 Meter breit, ca. 65 Meter tief und derzeit unbebaut. Beide Flurstücke, insbesondere der rückwärtige Grundstücksbereich, weisen einen starken Baum- und Pflanzenbestand auf und sind teilweise deutlich zugewachsen.Nach derzeitiger Recherche besteht für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan.

Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher voraussichtlich nach § 34 BauGB und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen.Unter Berücksichtigung der vorhandenen Nachbarbebauung erscheinen Ein- oder Zweifamilienhäuser mit einer ein- bis eineinhalbgeschossigen Bauweise grundsätzlich denkbar. Je nach Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt kommen beispielsweise ein Bungalow, ein klassisches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein Doppelhaus oder vergleichbare Wohnformen infrage.Auf Grundlage der umliegenden Bebauung wird die mögliche Grundflächenzahl derzeit auf etwa 0,11 bis 0,28 geschätzt.

Da einzelne Nachbargrundstücke auch in größerer Grundstückstiefe bebaut wurden, könnten sich zusätzliche Möglichkeiten für eine weiter in den rückwärtigen Bereich reichende Bebauung oder gegebenenfalls für die Errichtung mehrerer Baukörper ergeben. Eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags durch die zuständige Behörde möglich.Nach den vorliegenden Versorgungsplänen sind Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Strom in der Straße vorhanden.

Die entsprechenden Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.Das großzügige Grundstück bietet damit interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren, den vorhandenen Bestand weiterentwickeln oder eine umfassende Neugestaltung prüfen möchten.Bonow & von Osten Immobilien begleitet Sie auf Wunsch nicht nur beim Erwerb des Grundstücks, sondern unterstützt Sie auch bei der weiteren Abstimmung mit Fachplanern, Architekten und den zuständigen Behörden.Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung, Grundstücksausnutzung und Erschließung erfolgen ohne Gewähr.

Kaufinteressenten wird empfohlen, die baurechtlichen Möglichkeiten eigenständig oder mit fachlicher Unterstützung beim zuständigen Bauamt zu prüfen und verbindlich abzusichern. Weder Bonow & von Osten Immobilien noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie für die Bebaubarkeit oder eine bestimmte Art und Größe der zukünftigen Bebauung.