Nachauktion – 1,8 ha Grundstücksareal mit Potential

Langgezogenes Grundstück entlang der Bahnhofstraße, überwiegend ebene Fläche mit Strauch- und Baumbewuchs, derzeit ungenutzt. Es handelt sich um eine ehemalige Ladestraße, teilweise sind Altlastenverdachtsflächen vorhanden.Ein großer Teil des Kaufgegenstandes ist im Flächennutzungsplan als Entwicklungsfläche für Wohnbebauung dargestellt. Lage im Wasserschutzgebiet Zone III.Die Fläche grenzt im Norden eine Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern. Der offizielle Bodenrichtwert für angrenzende Wohnbauflächen liegt bei ca. EUR 110,00/m².Hinweise der Eigentümerin: 1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die einer Bezugsurkunde enthalten sind (Anlage zum Exposé). U.a. sind Entwässerungsgraben, Wegerecht, Immissionsduldung, Einfriedung und ggf. mehrere Versorgungsleitungen dinglich zu sichern. 2. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen.

Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich. § 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamtes von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes.

Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt. Katasterangaben: Gemarkung Holzhausen, Flur 11, Flurstück 899, 900 und 1431 (Teilflächen)Grundstücksgröße: ca. 18.145 m², noch zu vermessende TeilflächeDie Vermessungskosten trägt die DB AG.