1.144 m² Baugrundstück in Weilrod-Altweilnau | 2 Vollgeschosse | bis zu 12 Wohneinheiten möglich

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.144 m² im Neuerborn Ring in Weilrod-Altweilnau. Eine Baugenehmigung ist vorhanden, sodass die Umsetzung zeitnah durchgeführt werden kann. Das Grundstück befindet sich im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 des Bebauungsplans "Neuerborn" und bietet aufgrund seiner Größe und der dort geltenden Festsetzungen interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts.Attraktive BebauungsmöglichkeitenGemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans sind im WA 2 unter anderem eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vorgesehen.

Bei einer Grundstücksgröße von 1.144 m² entspricht dies rechnerisch einer Grundfläche von bis zu ca. 458 m² sowie einer Geschossfläche von bis zu ca. 915 m².Zulässig sind zwei Vollgeschosse. Die maximale Traufhöhe beträgt 6,50 m, die maximal zulässige Firsthöhe ergibt sich aus der Traufhöhe zuzüglich 4,00 m.Besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler ist die im WA 2 festgesetzte Möglichkeit von bis zu 12 Wohneinheiten je Wohngebäude.

Das Grundstück bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit, ein attraktives Mehrfamilienhaus bzw. Wohnprojekt zu realisieren.Eckdaten des GrundstücksGrundstücksfläche: ca. 1.144 m²Bebauungsgebiet: WA 2 - Allgemeines WohngebietGRZ: 0,4GFZ: 0,8Zwei VollgeschosseHaustyp: Einzelhaus (E)Traufhöhe: max. 6,50 mFirsthöhe: Traufhöhe + 4,00 mBis zu 12 Wohneinheiten je WohngebäudeRechnerische Grundfläche: ca. 458 m²Rechnerische Geschossfläche: ca. 915 m²Lage: Neuerborn Ring, Weilrod-AltweilnauInteressant für Projektentwickler und KapitalanlegerDie Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche von 1.144 m², der zulässigen zweigeschossigen Bebauung und der Möglichkeit von bis zu 12 Wohneinheiten macht das Grundstück insbesondere für Käufer interessant, die nach einer Möglichkeit zur Entwicklung eines größeren Wohnprojekts suchen.Auch für private Bauherren bietet die Grundstücksgröße viel Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, großzügigen Wohnraum mit entsprechenden Außenflächen zu schaffen.Das Grundstück befindet sich in Weilrod-Altweilnau, einer naturnahen Wohnlage im Hochtaunuskreis.

Der Neuerborn Ring ist Teil eines Wohngebietes mit aufgelockerter Bebauung und bietet ein ruhiges Umfeld für zukünftige Bewohner.Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Grundstück suchen, sondern echtes Entwicklungspotenzial.Hinweis zur BebaubarkeitDie vorstehenden Angaben basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans "Neuerborn", 1. Änderung. Die genannten Flächen stellen rechnerische Werte auf Grundlage der festgesetzten GRZ bzw. GFZ dar. Die tatsächlich realisierbare Bebauung und Wohnflächen-/Geschossflächenaufteilung hängt von der konkreten Planung, den Grundstücksgegebenheiten sowie der bauordnungsrechtlichen Genehmigungsfähigkeit ab.Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebauung kann nur durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde bzw. im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungs- oder Bauvorbescheids getroffen werden.