Objektbeschreibung
Zur NEUBEBAUUNG oder zur KAPITALANLAGE !! Zum Verkauf steht ein sonniges, ruhiges Grundstück (906 m²), das derzeit noch mit einem einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut ist. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200-210 qm, verteilt auf 3 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen.Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m². Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.325.000 €. BAURECHT: Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung mit einer schönen EFH-Villa, einem großen Doppelhaus bzw. mit einem Mehrfamilienhaus (E+1+D und max. ca. 420 qm Wohnfläche). Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baurechtsvorprüfung unseres Architekten zukommen.
BESTAND: Die derzeitige Immobilie (gepflegter Zustand) verfügt aktuell über 3 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:EG-Wohnung: 3 Räume + Küche + Bad, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar - ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.OG-Wohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 3 Zimmer + Küche + Bad, Wohnfläche ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon.
Sie wird derzeit noch von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt, der zum 31.3.2027 auszieht. DG-Wohnung: 2-Zimmer + Wohnküche + Duschbad, Wohnfläche ca. 50-60 qm - diese Wohnung ist schon weitgehend ausgebaut, jedoch noch nicht komplett fertiggestellt. Dieses Angebot ist sowohl für private wie auch gewerbliche Bauherren interessant.
Objektdaten
