Grundstück

1306 m²

Objektbeschreibung

Ruhige Wohngegend am Ortsrand in Waldnähe
Gute Verkehrsanbindung zu B13 und B466, Autobahn A6, ca. 60 min. bis Nürnberg
Gute Infrastrukturanbindung (Schule + Kindergarten+ Bushaltestelle im Ort, Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Einkaufen, Friseur, etc. in unter 3 km Entfernung)
Zwischen Altmühl- und Brombachsee (Luftlinie jeweils unter 5 km)
Kein Bebauungsplan, kein Bebauungszwang, Teilerschlossen (Erschließungskosten 4.600 € laut Versorger)
Top Südausrichtung für Solarzellen + Erdwärmepumpe, Bodengutachten vorhanden
Ohne Provision, als Kapitalanlage geeignet
Ehemalige landwirtschaftliche Lagerhalle und entleerte Güllegrube vorhanden

Ideal für:
Familien, Naturliebende, Erholung suchende Menschen, Wassersportler, Wanderer, Radfahrer, Selbstversorger oder als Wertanlage für Investoren

Makrolage:
Es sind ca. 5 Min. zur Bundesstraße B466 oder B13. Die Autobahn A6 ist in 25 Min. erreichbar. In ca. 60 Min. ist Nürnberg erreichbar. Der Bahnhof ist 4 km entfernt.
Durch die gute Lage zwischen den Seen, sind sowohl Altmühl- als auch Brombachsee in wenigen Minuten per Auto erreichbar - Luftlinie jeweils unter 5km.
Die vielen Rad- und Wanderwege machen beide Seen bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt 400 m entfernt.
Schule und Kindergarten sind im Ort. Die Nähe der Stadt Gunzenhausen bietet eine gute Infrastrukturanbindung: Arzt, Apotheke, Einkaufen, Bäcker, Gaststätten, Friseur uvm. sind in Gunzenhausen schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeitangebote wie Kino, Minigolf, Schwimmbad, Sauna, Cafés, Eisdielen, Wassersport, Angeln, Radfahren, Wandern usw. runden das Angebot ab.

Mikrolage:
Frickenfelden ist ein ruhiger, idyllischer Vorort von Gunzenhausen. Das Grundstück selbst liegt in einem ruhigen, offenen Wohnumfeld mit viel Platz, im Gegensatz zur sonst üblichen verdichteten Siedlungsstruktur. Das bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Bau:
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Damit gibt es keine generellen Einschränkungen für die Bebauung. Die Bebauung orientiert sich dadurch an der umliegenden Bebauung.
Möglich wären somit Ein- oder Mehrfamilienhäuser mit Sattel- oder Pultdächern. Dies sollte so früh wie möglich mit der Baubehörde abgestimmt werden. Es besteht kein Bebauungszwang, was das Grundstück als Kapitalanlage attraktiv macht.
Durch die Teilerschließung liegen die Anschlüsse in der Straße.

Laut Versorger kosten die Anschlüsse 3.870 € für Strom und 500 - 700 € für den Wasseranschluß.
Eine vorhandene Bodenanalyse bescheinigt die Eignung des Grundstückes für eine Erdwärmepumpe und zeigt keine Altlasten. Die sehr gute Südausrichtung macht Solarzellen sinnvoll. Der Garten kann vollständig auf der Südseite genutzt werden.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine leere ehemalige landwirtschaftliche Lagerhalle Gebäude Klasse B und eine geleerte Güllegrube. Die Lagerhalle kann laut Bauunternehmen, im Zuge eines Neubaus, leicht abgebaut werden.