Vielseitig nutzbares Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Emmingen

Zum Verkauf steht ein 803 m² großes, rechteckiges und nahezu ebenes Grundstück im Mischgebiet in attraktiver Ortsrandlage von Emmingen. Das Grundstück ist teilerschlossen; Wasser und Abwasser liegen bereits an, Strom und Glasfaser verlaufen an zwei Seiten des Grundstücks. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die südliche Ausrichtung und sofortige Bebaubarkeit ohne Bauzwang machen dieses Grundstück besonders interessant.

Positiv sind zudem die bereits erfolgte Grenzfeststellung und Höhenvermessung sowie das Fehlen von Altlasten, Baulasten und Wegerechten.
Daten:
Größe: 803 m²
Flurstück: 1905
Art: Mischgebiet,
Vollgeschosse: 2 in offener Bauweise
GRZ / GFZ: 0,6 / 0,8
Erschließung: Teilweise (Wasser, Abwasser), Strom und Glasfaser verlaufen an zwei Seiten des Grundstücks

Lage
Das Grundstück befindet sich in Emmingen-Liptingen, Ortsteil Emmingen, in attraktiver Ortsrandlage. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung und gewerbliche Nutzungen geprägt, wodurch sich ein praktischer und zugleich gut angebundener Standort ergibt. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Zeit erreichbar, was die gute Infrastruktur zusätzlich unterstreicht.
Emmingen ist der Ortsteil der Gemeinde Emmingen-Liptingen im Landkreis Tuttlingen und liegt landschaftlich auf der Hegaualb südlich des Donauoberlaufs. Der Ort verbindet eine gewachsene dörfliche Struktur mit der Nähe zur Kreisstadt Tuttlingen.